پايگاه اطلاع رسانی ، آموزشي صنعت ساختمان (عمران، معماری و دکوراسیون ):

  نماد اعتماد الکترونیک
تمامي كالاها و خدمات اين سایت، حسب مورد داراي مجوزهاي لازم از مراجع مربوطه مي باشند و فعاليت هاي اين سايت تابع قوانين و مقررات جمهوري اسلامي ايران است
  تبلیغات
مبلمان اتاق کودک آپادانا
تجهیزات خم و خاموت پارس خاموت
تاکسی بیسیم تهران

  مشروح خبر
تاریخ 1397/08/30 گروه اخبار ساختمانی تعداد بازدید 1503

گران شدن مسکن با خودتحریمی داخلی

در سال جاری بازار مسکن در حالی با افزایش شدید و سرسام آور قیمت ها مواجه شد که برخی افراد معتقدند، شروع دور دوم تحریم ها علیه ایران می تواند به افزایش بیشتر قیمت ها در این بازار دامن بزند. با این حال کارشناسان اقتصادی، تضمین می دهند که حتی با تحریم های جدید که از 13 آبان آغاز شد، هیچگونه اتفاق خاصی در بازار مسکن حداقل تا پایان سال 97 نخواهد افتاد.
گران شدن مسکن با خودتحریمی داخلی
 کارشناسان با اعتقاد به اینکه در تعیین قیمت مسکن، بیشتر از آنکه مولفه های بخش مسکن اثرگذار باشد، مولفه های بازار پول و سرمایه تاثیرگذار است، می گویند: بعد از 13 آبان ماه بازار پول و سرمایه پاسخ خونسردانه ای به تحرکات بین المللی داد. پس این موضوع نشان می دهد که دولت ترامپ علیرغم تمام فشارهایی که ایجاد کرده بود، در بخش نفت به عنوان شاه کلید اصلی عقب نشینی کرد و همین موضوع تاثیرات خود را روی بازار پول و گردش مالی ما می گذارد.

کارشناسان با بیان اینکه تحریم های 13 آبان کمترین تاثیر را بر بازار پولی ما گذاشته و حتی یک روز بعد از شروع دور جدید تحریم ها شاهد افزایش شاخص بورس بودیم، بر این باورند که این امر بیانگر آن است که تحریم ها تاثیر زیادی در بازار پول و سرمایه ما ایجاد نکرده و به تبع آن در بخش مسکن نیز حداقل تا پایان امسال تاثیر خاصی نخواهد داشت.

آشفتگی بازار مسکن ناشی از خودتحریمی داخلی است

با این حال آشفتگی بازار مسکن در شرایط کنونی، حاکی از آن است که آنچه این بازار را تحریک می کند، بیشتر از آنکه تحریم های بین المللی باشد، ناشی از خودتحریمی های داخلی است. چراکه مردم در بخش مسکن و ساختمان به سرعت اجاره بها و قیمت های خود را بالا می برند.

اما اینکه در سال بعد چه اتفاقی در انتظار بازار مسکن خواهد بود، سوالی است که بابک حاجیان، کارشناس اقتصاد مسکن در پاسخ به آن می گوید: احتمال افزایش قیمت مسکن در سال آینده وجود دارد. باید توجه کرد که بسیاری از تحریم ها در میان مدت تاثیرات خود را نشان می دهند، اما تحریمی که تاثیرات خود را سریعتر از موعد بروز دهد، ناشی از خود تحریمی است؛ نه تحریم های بین المللی.

به گفته این اقتصاددان، این خود تحریمی ها است که در بازار مسکن می تواند نوسان ایجاد کند؛ اما اینکه سیاست های آمریکا چقدر در بخش مسکن تاثیر خواهد داشت، می تواند گفت تاثیری نخواهد داشت. خودتحریمی ناشی از اثرگذاری سودجویان و مشاوران املاک در دامن زدن به قیمت ها است.

دراین بین افرادی نیز وجود دارند که به دولت اعتماد ندارند و تلاش می کنند تا ملک خود را بالاتر از قیمت واقعی آن به فروش برسانند. چرا که معتقدند اگر ملک خود را باقیمت واقعی آن بفروشند، در آشفته بازار کنونی و با توجه به نوسانات نرخ ها، احتمال اینکه بتوانند با همان مبلغ مسکن دیگری را خریداری کنند، وجود ندارد؛ همان سیاستی که امروز فروشندگان سایر کالاها در پیش گرفته اند و با مشاهده اینکه درصورت فروش کالاهایی که در اختیار دارند، دیگر امکان خرید به آن قیمت سابق را نخواهند داشت. بنابراین سعی می کنند که کالاهای خود را نفروشند و یا گرانتر بفروشند.

در این میان این سوال مطرح می شود که آیا این تاثیرات تحریم ها ممکن است در هفته های آینده خود را نشان دهد؟

کارشناسان با بیان اینکه چنین اتفاقی بعید به نظر می رسد، می گویند: آمریکا در خرید نفت به هشت کشور ازجمله چین به عنوان بزرگترین خریدار نفت کشور ما، معافیت داده است. بنابراین احتمال این تاثیرگذاری ناچیز است. حتی مسئله این است که در دور اول تحریم ها نیز اگر خود مردم و یا شرکت های خصولتی و دولتی زودتر به استقبال تحریم ها نمی رفتند، این اتفاق در بخش های اقتصادی کشور و ازجمله بازار مسکن رخ نمی داد.

به اذعان آنها، اگر در ماه های اخیر قیمت ارز تا این حد افزایش پیدا کرد، به این دلیل بود که مردم به خرید ارز هجوم آوردند و نتیجه آن این است که امروز بیش از 30 میلیارد دلار ارز در خانه های مردم جمع شده است.

حاجیان ضمن تایید مطلب فوق معتقد است: خود تحریمی های مردمی و خود تحریمی شرکت های خصولتی و دولتی و بخش خصوصی بیشترین ضربه را به بخش های اقتصادی کشور زدند.

سازنده مسکن باید با قدرت مالی خریدار کنار بیاید

در این بین علیرغم اینکه پیش بینی کارشناسان حاکی از آن است که افزایش قیمت در بازار مسکن دیگر اتفاق نمی افتد، اما تولیدکنندگان و سازندگان مسکن بر این باورند که به زودی باید شاهد افزایش مجدد قیمت مسکن به دلیل افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی و افزایش قیمت تمام شده ساخت باشیم.

اما کارشناسان اقتصاد مسکن ضمن رد این ادعا بر این باورند که اقتصاد در حال رقابت مثل صنعت مسکن با اقتصاد در حال انحصار مثل صنعت خودرو متفاوت است. یعنی اگر امروز دولت قیمت خودرویی مثل پراید را 40 میلیون تومان اعلام می کند، لاجرم مردم این موضوع را می پذیرند. اما در شرایط غیرانحصاری و رقابت آزاد که در بخش مسکن وجود دارد، از آنجایی که تعداد تولیدکنندگان مسکن فراوان است و اگر ممکن است که شرکت های خصولتی در زمینه تولید مسکن فعالیت کنند، از سوی دیگر شرکت های متعدد خصوصی نیز هستند که اقدام به تولید مسکن می کنند و در اینجا موضوع عرضه مهم است.

حاجیان ضمن تایید این موضوع می گوید: امروز یک سازنده مسکن اگر دچار خودتحریمی نباشد، باید با نحوه پرداخت خریدار کنار بیاید که این یک قانون در اقتصاد است.

به گفته وی، در صنعت مسکن به دلیل اینکه انحصار وجود ندارد، خریدار می تواند اثرگذار باشد و اگر تولیدکندگان مسکن بخواهند با این توجیه که چون قیمت مصالح افزایش یافته، آنها نیز باید قیمت مسکن را دوبرابر کنند و به عبارتی از پدیده خودتحریمی و سودجویی استفاده کنند؛ این رویکرد حاصلی برای آنها نخواهد داشت و اگر قیمت ها را افزایش دهند، حتما بازار مسکن را به رکود فرو می برد.

به گفته این کارشناس اقتصاد مسکن، اگر امروز طرحی مثل لیزینگ مسکن و فروش املاک در لیزینگ مطرح می شود، به این دلیل است که مسکن را به صورت اقساطی به فروش برسانند و خود را با شرایط و توان مالی خریدار تطبیق دهند. همانطور که به تازگی سازمان تامین اجتماعی واگذاری بیش از هزار واحد مسکونی را در ائل گولی تبریز به مردم را پیگیری می کند و از بابت عرضه این واحدهای مسکونی دچار نگرانی است.

در مجموع به نظر می رسد که بخش مسکن بیش از آنکه تحت تاثیر تحریم های خارجی باشد، درگیر تحریم های داخلی و سودجویی افرادی است که از این وضعیت نابسامان سوءاستفاده و به عبارتی از آب گل آلوده ماهیگیری می کنند.
مرجع :  صما
 نسخه چاپی 
جمع امتیازات 0      امتیاز 0
    امتیاز  
 
   
 
کد را وارد نمایید

 
   

  فهرست گروههای اصلی
  پیشنهاد ویژه

فروش بسته های و فیلم های آموزشی

  کارآفرینی