پايگاه اطلاع رسانی ، آموزشي صنعت ساختمان (عمران، معماری و دکوراسیون ):

  نماد اعتماد الکترونیک
تمامي كالاها و خدمات اين سایت، حسب مورد داراي مجوزهاي لازم از مراجع مربوطه مي باشند و فعاليت هاي اين سايت تابع قوانين و مقررات جمهوري اسلامي ايران است
  تبلیغات
مبلمان اتاق کودک آپادانا
تجهیزات خم و خاموت پارس خاموت
تاکسی بیسیم تهران

  مشروح خبر
تاریخ 1397/08/29 گروه اخبار ساختمانی تعداد بازدید 1652

سرایت کردن رکود معاملات به بازار وام

در ماه‌های اخیر شاهد افت قیمت و معاملات این اوراق تسهیلات مسکن بودیم که به عقیده کارشناسان این کاهش ناشی از سه علت کاهش معاملات مسکن، افزایش قیمت مسکن و نا اطمینانی از آینده بازار مسکن است.
 سرایت کردن رکود معاملات به بازار وام
 اوراق تسهیلات مسکن (تسه) یکی از محبوب‌ترین روش‌های دریافت تسهیلات برای کمک به خانه‌دار شدن افراد است. نوسان قیمت و معاملات این اوراق به‌خوبی نبض بازار مسکن را نشان می‌دهد. در دورانی که بازار در حالت ثبات و تعادل قرار دارد، حجم معاملات و قیمت این اوراق افزایش قابل‌توجهی پیدا می‌کند. این نوسانات نشان‌دهنده کار آیی و عملکرد این ابزار در بازار مسکن است.

قیمت هر برگه اوراق چند؟

بر اساس آنچه در یک ماه اخیر در خصوص معاملات اوراق تسهیلات مسکن در سایت فرا بورس ایران آمده است هر برگه تسهیلات مسکن صادره در مهرماه سال گذشته (تسه ۹۶۰۷) باارزش ۵۶ هزار و ۴۰۰ تومان در ارزان‌ترین قیمت و در گران‌ترین قیمت نیز با نرخ ۶۰ هزار تومان به فروش می‌رسد. همچنین هر برگه تسهیلات مسکن صادره در تیر سال گذشته (۹۶۰۴) در ارزان‌ترین قیمت با نرخ ۵۷ هزار و ۸۰۰ و در گران‌ترین نرخ نیز با رقم ۵۸ هزار و ۲۵۰ تومان خریدوفروش می‌شود. برگه‌های تسهیلات مسکن صادره در اردیبهشت امسال (۹۷۰۲) در ارقام ۵۸ هزار و ۶۰۰ تا ۵۹ هزار و ۹۰۰ تومان در نوسان است؛ اما این نوسان برای برگه‌های تسهیلات مسکن صادره در خرداد امسال (تسه ۹۷۰۳) بین ارقام ۵۹ تا ۶۱ هزار تومان به ثبت رسیده است. از دیگر اوراقی که در بازه ۵۸ تا ۶۰ هزار تومان خرید و فروش می‌شوند، هر برگه امتیاز حق تقدم تسهیلات مسکن صادره در مرداد ۹۷ (تسه ۹۷۰۵) است که در ارزان‌ترین معامله دیروز به نرخ ۵۸ هزار تومان و در گران‌ترین معامله به ارزش هر برگه ۶۰ هزار و ۹۰۰ تومان به فروش رسید. اوراق تسهیلات مهرماه امسال (تسه ۹۷۰۷) نیز در حال حاضر کمتر از ۶۰ هزار تومان بوده و ۵۹ هزار و ۵۰۰ تومان خریدوفروش می‌شود.

دلایل کاهش قیمت اوراق مسکن

عضو هیئت‌علمی گروه اقتصاد دانشگاه رازی کرمانشاه با بیان اینکه علت ریزش قیمت اوراق تسهیلات خرید ناشی از رویکرد منطقی متقاضیان مسکن است، گفت: افزایش قیمت مسکن کاهش تعداد معاملات و کاهش اقبال استفاده از تسهیلات مسکن باعث شده قیمت اوراق کاهش پیدا کند.

سهراب دل انگیزان بابیان مطلب فوق به «صما» گفت: اگرچه به اعتقاد همه کارشناسان مسکن ارائه این اوراق در فرابورس کاملاً اشتباه بوده و دریافت وام از طریق این اوراق را به چالش کشانده است.

دل انگیزان در خصوص انحراف تسهیلات مسکن از مقصد نهایی خود گفت: به‌طورکلی تسهیلات مسکن از جمله وام اوراق دار در کلان‌شهرها به ‌اندازه‌ای ماهیت درونی و ساختاری‌شان موفق نبوده‌اند. چرا که بیشتر تسهیلات با چند چالش اقساط سنگین، هزینه اولیه برای دریافت اوراق، ضمانت‌های متعدد و همچنین سودهای واقعی 22 درصدی روبرو بوده و متأسفانه دریافتی متقاضی بعد از گذر از این 4 خوان به علت عدم ثبات قیمت مسکن کاملاً ناکارآمد است.

این استاد دانشگاه بابیان اینکه از ابتدای سال جاری تعداد معاملات به‌شدت کاهش‌یافته است، گفت: بر اساس آمارها هرماه تعداد معاملات خرید و فروش و حتی رهن و اجاره به شکل میانگین 20 درصد نسبت به سال 96 کاهش داشته است و این مورد باعث شده خرید و فروش اوراق نیز روند کاهشی داشته باشد.

دل انگیزان گفت: دلیل منطقی کاهش معاملات ناشی از 4 عامل اصلی یعنی افزایش قیمت مسکن به دلیل افزایش تورم عمومی و بی‌ثباتی اقتصادی و عدم اطمینان مصرف‌کنندگان و فروشندگان واقعی به آینده دو عامل فرعی یعنی رقابتی شدن بازار عرضه اوراق تسهیلات مسکن و تزریق به‌موقع اوراق در بازار است.

وی بابیان اینکه افزایش قیمت مسکن دودستگی بزرگی در بازار تقاضا ایجاد کرده است، گفت: از یک طرف عدم اثرگذاری و پوشش دهی تسهیلات مسکن از محل اوراق تا کمتر از ۲۰ درصد ارزش ملک باعث شده قشر کم‌درآمد جامعه بازار اوراق را رها کنند و از طرف دیگر عمده خریداران آپارتمان، سفته‌بازها و سرمایه‌گذاران درشت مقیاس بوده‌اند که از نقدینگی کافی برای خرید ملک برخوردار بوده و بنابراین نیازی به دریافت تسهیلات نداشته‌اند.

این استاد دانشگاه در خصوص اثرگذاری عدم اطمینان مردم به آینده اقتصادی کشور گفت: این نااطمینانی اثر بسیار ناگواری بر بازار مسکن گذاشته است، چرا که مصرف‌کنندگان و فروشندگان واقعی عرصه بازار مسکن را تا زمان ثبات اقتصادی ترک کرده‌اند.

دل انگیزان در خصوص اثر شکست انحصار عرضه اوراق بر کاهش قیمت‌ها گفت: حدود 7 ماه پیش انحصار درفروش اوراق تسهیلات خرید مسکن با ورود یک بانک دولتی (بانک ملی) دیگر به این عرصه شکسته شد. تا پیش ‌از این، بانک مسکن انحصار عرضه اوراق تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن در بازار را در اختیار داشت. اثر شکست انحصار باعث شده این دو بانک از روش‌های مختلف برای پایین نگه‌داشتن سطح قیمت اوراق استفاده کنند.

این استاد دانشگاه در خصوص تزریق (عرضه) به‌موقع حجم قابل‌توجهی اوراق تسهیلات در بازار در نهایت گفت: عمده عرضه‌کننده اوراق، شرکت‌های زیرمجموعه بانک‌ها هستند که در حساب ممتاز بانک مسکن سپرده‌گذاری کرده‌اند. به نظر می‌رسد، امسال عرضه به‌موقع اوراق مسکن، اجازه افزایش شدید قیمت اوراق را گرفته است. البته میزان عرضه به‌گونه‌ای تنظیم می‌شود که سود واقعی حاصل از سپرده‌گذاری در حساب ممتاز برای سپرده‌گذاران در سطح مطلوب تضمین شود. این نرخ در حال حاضر بیشتر از 15 درصد است. دو سال پیش، این نرخ از 20 درصد هم تجاوز کرده بود.


افت قیمت اوراق با کاهش تقاضای مصرفی

در همین راستا کارشناس شهرسازی با بیان اینکه افت قیمت اوراق تسه نشان از کاهش حجم تقاضای مصرفی برای خرید مسکن است گفت: جدای از کاهش خرید اوراق تسهیلات در این برهه زمانی، تسهیلات دیگر مانند صندوق پس‌انداز یکم، وام مسکن جوانان و وام مسکن بانک سامان که در مقایسه با اوراق تسه مزایایی قابل تامل تری برای خریداران دارند، با کاهش تقاضا روبرو شده است.

محمد علی مهری با بیان مطلب فوق به «صما» گفت: در حال حاضر با توجه به افزایش قیمت ها، مالکان همچنان املاک خود را با قیمت های بالا عرضه می کنند. تصوری برای آنها ایجاد شده است که تحریم های 13 آبان ممکن است باعث گران‌تر شدن ارز و طلا و به تبع آن کالاهای اساسی و مسکن شود. اگرچه گذر زمان نشان داد پس ازآن همه وعده تهدید آمیز و فشار روانیهمچنان سیر نزولی بازار ها ادامه دارد.

مهری گفت: به نظر می رسد، اگر این نظارت و جلوگیری از ایجاد حباب در گرانی ارز کنترل شود. صاحبان سرمایه و فروشندگان مسکن مجبور به تعدیل قیمت در کالای خود می‌شوند و با شروع فصل زمستان شاهد تحرکاتی در بازار مسکن و در پی آن در سال آینده خواهیم بود. در این میان، اگر عرضه اوراق با همین قیمت و حتی ارزان‌تر در ماه های آینده متصور باشد، می‌تواند مسیری تعادلی در بازار مسکن ایجاد کند و مجدد شاهد تقاضای افرادی در این مسیر جهت خانه دار شدن باشیم.

این کارشناس شهرسازی گفت: هر چند که دوباره تاکید می‌کنم، با وجود ارزانی در قیمت ها تنها خریداران این مسیر متحمل سختی در تامین اوراق و بازپرداخت خانه خریداری شده و استفاده کنندگان واقعی از اوراق همان کاسبان بازار مسکنی هستند که در بازار گرانی و پر رونق خانه خود را با وام همراه به فروش رسانده و مبلغ پرداختی در خرید اوراق را روی سود حاصل از فروش جبران می‌کنند و پرداخت ماهیانه سهمی از مبلغ خانه به صورت اقساط را امتیاز و فرصتی برای خریدارانی که پول کامل برای خرید نداشتند، محسوب می کنند.

وی در نهایت گفت: خرید مسکن از روش اوراق تسهیلات در این بازار که مسکن همچنان در بلاتکلیفی است ریسک بالایی می‌خواهد.
مرجع :  صما
 نسخه چاپی 
جمع امتیازات 0      امتیاز 0
    امتیاز  
 
   
 
کد را وارد نمایید

 
   

  فهرست گروههای اصلی
  پیشنهاد ویژه

فروش بسته های و فیلم های آموزشی

  کارآفرینی